11月の中古住宅販売件数は409万件で、前月比7.7％の減少だった。この数値は、1年前の2021年11月の633万件から35.4％もの減少となった。
中古住宅販売数は、年間ベースで減少が続いており、パンデミックの初期の2020年5月に急落した後に回復したが、現状はそれ以外では2010年11月以降で最悪の数値となっている。
「住宅用不動産市場は11月に凍りついた」と、NARのエコノミストのローレンス・ユンは声明で述べ、需要の落ち込みの主な理由に「住宅ローン金利の急激な上昇」を挙げた。
フレディマック（連邦住宅貸付抵当公社）によると、11月の住宅ローンの30年物固定金利は、21年ぶりに7％を突破した。
中古住宅販売数の急激な減少は、住宅市場の先行きを懸念させる複数のデータの一つに過ぎず、新築住宅着工数も2020年以降最低の水準で推移し、住宅建設業者の信頼感指数も2020年の一時期を除くと2012年以降で最低の水準に沈んでいる。
2020年から2021年にかけての住宅価格の長期的な高騰は、米国における過去40年以上で最悪のインフレに大きく寄与した。連邦準備制度理事会（FRB）はフェデラル・ファンド(FF)金利を2007年の住宅バブルの崩壊以降で最高レベルに引き上げ、それが住宅ローンの借入コストの上昇と、住宅ローン金利の上昇につながった。
住宅ローン金利はここ1ヶ月でかなり低下し、30年物固定金利は11月10日の7.08%から12月15日までに6.31%に低下したが、昨年12月の3.12%をはるかに上回っている。
21日朝の株式市場は、ナイキとフェデックスの好決算と、消費者の景気後退懸念の後退を示すデータが好感されて上昇し、ダウ平均は1.7％上昇し、1週間以上ぶりの大幅な上昇を記録した。
（forbes.com 原文）
