居住権・市民権プランニングのアドバイザリー企業であるグローバル・シチズン・ソリューションズは最近、富裕層が不動産を購入する際に最も魅力的なセカンドホームの立地を調査した指数を作成した。
トップ10のうち7カ所が欧州にあり、スペイン、ポルトガル、フランスが上位を占めた。
- スペインでは、マヨルカ島とイビサ島が、力強い価格上昇、豊富な日照時間、高い生活の質スコア、そして極めて優れたインフラにより高い評価を得ている。
- ポルトガルでは、アルガルヴェ地方がデータセット内で最も高い資産価値上昇率を示しており、非常に安全であることで知られ、年間3,100時間以上の日照時間があり、そのパフォーマンスに対してアクセスも比較的良好だ。2023年には、アルガルヴェ地方がポルトガルにおける非居住者による住宅購入全体のほぼ30%を占めた。
- フランスでは、コート・ダジュールとサントロペが、その明白な文化的優位性と、年間7000万人の航空旅客を受け入れることを可能にする素晴らしいインフラ（構築に数十年を要するもの）により、3位となった。
この指数は、純粋に財務的な意思決定よりも、セカンドホーム取得の主要な推進要因としてライフスタイル要因を考慮に入れている。これは理にかなっている。なぜなら、誰もが望むライフスタイルを持つセカンドホームでバケーションを過ごしたいからだ。
そのため、この指数は3つの柱からなるフレームワークを使用しており、指数研究者の1人であるリアナ・シモニアン氏は次のように述べている。「この指数は20の主要市場をランク付けしており、不動産のファンダメンタルズよりもライフスタイルと魅力を意図的に重視している。これは、富裕層が実際にセカンドホームをどのように体験しているかに基づいた方法論的選択だ」
イタリア、日本、米国がトップ6を占め、ニュージーランド、オーストリア、ギリシャ、スイスがトップ10入りした。
指数の作成者であるグローバル・インテリジェンス・ユニットは、欧州の優位性を、気候、高級インフラ、制度的安定性、所有条件の稀有な融合に起因するとしており、他の地域ではこれほどの規模で再現されていない。
グローバル・シチズン・ソリューションズのCEOであるパトリシア・カサブリ氏は次のように指摘する。「欧州の優位性は偶発的なものではなく構造的なものだ。主要市場は、気候、高級インフラ、安全性、所有条件の稀有な一致を共有しており、これが大陸をライフスタイル重視の買い手にとって魅力的なものにし続けている」
トップ10は、南欧市場とアルプス市場の明確な分断を示している。スペイン、ポルトガル、フランス、イタリアは、より高い市場価値上昇率、より多くの日照時間、より集中的な季節的利用可能性を持つ。一方、オーストリアとスイスは、世代を超えた保有、厳格に管理された供給、長期的な価値保全に傾いている。両国は最高の安全性スコアを共有している。ちなみに、オーストリアは外国人所有に対する制限がやや少ないため、国際的な買い手にとってやや利用しやすい。
米国は、接続性と航空によりあらゆる場所とつながっているという点でランキングをリードしており、トップ10の中で最も高い参入価格を持つ。日本のニセコは、最近外国直接投資の大幅なブームを経験しており、高品質なアルペンデスティネーションとして知られている。ニュージーランドのクイーンズタウンは、リターンよりも安定性と長期的な安全性を主な理由とする買い手にアピールしている。
指数によるトップ10のセカンドホーム市場は以下の通りだ。
- マヨルカ島/イビサ島、スペイン
- アルガルヴェ、ポルトガル
- コート・ダジュール/サントロペ、フランス
- コモ湖/コスタ・ズメラルダ、イタリア
- ニセコ、日本
- アスペン/パームビーチ/ハンプトンズ、米国
- クイーンズタウン、ニュージーランド
- キッツビュール/レッヒ、オーストリア
- ミコノス島、ギリシャ
- ヴェルビエ/サンモリッツ、スイス
セカンドホーム所有の動機は複雑だが、この調査が分析を試みているように、財務的な必要性をはるかに超えたものであることが多い。
2026年時点で、世界の高級不動産取引の28%がセカンドホーム購入者によるものだった。
海外のセカンドホームには共同所有という選択肢も
海外に住宅を所有したい場合、共同所有を検討するとよいだろう。これにより、自分ですべての作業を行うことなく物件を管理し、現地の5つ星アメニティにアクセスできる。また、物件に対する責任と時間を共有できる。
一例として、イタリアの築900年のトスカーナの村にある中世の住宅がある。石畳の通りと中世建築が残る人里離れた丘の上の飛び地、カスティリオンチェッロ・デル・トリノーロにあるカーサ・ビアンカの8分の1の所有権が54万9000ドルから購入可能で、パカソを通じて提供されている。
最終的に、現代の富裕層の買い手にとって、セカンドホームの立地を探すことは、ポートフォリオへの追加以上のものだ。人々は、太陽が降り注ぐ地中海であれ、スイスアルプスであれ、厳選されたライフスタイル体験を求めている。
