既存の材料を再利用または転用する小規模建築物のアップサイクルは、近年ますます人気を集めている。
しかし、超高層ビルのような大規模建築物はどうだろうか。既存の高層ビルの解体は長年にわたり好まれる選択肢だったが、現在ではより多くの設計者やオーナーが、可能な限り持続可能なアプローチを採用し、アップサイクルを選択している。
その一例が、オーストラリア・シドニーのアップサイクルされたクエイ・クォーター・タワーで、2025年のアースショット賞環境賞のファイナリストとなった。
49階建てのクエイ・クォーター・タワーは1976年に建設されたばかりだったが、オーナーのAMPキャピタルは2011年、このオフィスビルを活気ある文化地区の中心的存在に変えることを決定した。
国際コンサルタント会社のアラップ、デンマークの建築事務所3XN、オーストラリアのエグゼクティブパートナーBVN、構造エンジニアのBG&E、建設会社マルチプレックスを含むプロジェクトチームは、既存の建物を可能な限り再利用することを目指した。
チームは元の構造の65%とコアの98%を保持することができ、その過程で1万2000トン以上の内包炭素を削減した。
アラップの不動産、科学、産業・技術、社会インフラ事業を率いるポール・スローマン氏は、インタビューで、世界中に約4万棟の高層ビルがあり、そのうち少なくとも10%が耐用年数の終わりに近づいており、解体に直面する可能性が高いと述べた。
スローマン氏は、これらの建物の多くは、構造的には健全だが、改善され、現代の建築基準や商業的要件に合わせることができるという点で、同様の課題に直面していると付け加えた。
同氏は、世界の多くの地域で規制がすでに開発業者や建築家に高層ビルの改修とアップサイクルを検討するよう促しており、3Dイメージングと人工知能が何が可能かを示すのに役立っていると付け加えた。
「我々は世界的に循環型経済の旅の始まりにいるが、英国と欧州は世界の他の地域よりも少し進んでいる」とスローマン氏は語った。
「欧州の材料供給業者は、ガラスを再処理し、将来的に簡単に転用・交換できる建設モジュールを作る方法を積極的に考えている。
「そしてAIとデジタル技術により、我々は改修のコストに関する不確実性を急速に減らしている。
「不動産開発業者にコストに関する安心感を与え、改修をさらに魅力的にすることが、我々技術アドバイザーの仕事だ。多くの場合、経済的および持続可能性の観点から理にかなっている」
エンジニアリング・デザインコンサルタント会社カンダルのサステナビリティ部門パートナーであるサイモン・ワイアット氏は、インタビューで、改修を優先する明確な転換があったと述べた。
ワイアット氏は、この転換は、アーキテクツ・ジャーナルのようなメディアによるキャンペーンと、現在ではウェストミンスター市議会とシティ・オブ・ロンドン・コーポレーションによって導入された、特にロンドン中心部における規制によるものだと付け加えた。
ワイアット氏は、過去には解体と新築がしばしばより安価な選択肢だったが、材料コストが上昇するにつれ、改修は特に英国において経済的により実行可能になっていると述べた。
同氏は、循環型経済の概念は過去数年間で建設業界でより注目を集めており、現在では建設プロジェクトは、設備と構造物自体の両方に焦点を当てた耐用年数終了時の戦略を持つことが期待されていると付け加えた。
「ウェストミンスターやシティ・オブ・ロンドンで建物を単に取り壊すことは、もはや受け入れられない」と同氏は語った。
「軽微な改修から新築オプションまで、多数のシナリオを実行したことを実証しなければならない」とワイアット氏は付け加えた。
「そして、それらすべてのオプションに関連する環境への影響と利点を示し、進めているオプションが最も適切なソリューションであることを実証する必要がある」
不動産投資管理アドバイザーBGOのマネージングディレクターであるアレクサンダー・モリス氏は、インタビューで、ロンドン中心部ウェストミンスターの105ビクトリア・ストリートでの取り組みを強調した。
この建物は、英国最大の100%電力、ネットゼロカーボンのオフィス開発である。
モリス氏は、人々が建設における持続可能性について話すとき、プロジェクトの全炭素ライフサイクルを指していることが多いが、現在では人々は社会的価値や、建物に居住するコミュニティ、およびその周辺に住み働く人々への影響についても話していると付け加えた。
同氏は、自然換気やアウトドアスペースのようなウェルネス機能に対するテナントからの需要も高まっていると述べた。
「目標は、建物ができるだけ長くそこに留まるための柔軟性を示すことであり、おそらくビクトリア朝時代の人々がやったことと非常に似ている」と同氏は語った。
「しかし、炭素だけに焦点を当てることはできない。運用上の影響を考えなければならない」とモリス氏は述べた。
「持続可能な建物を作り、優れたテナントを獲得すれば、今後15年ではなく、今後100年の未来は明るい」
