ケニー・ケインはFirmspaceのCEOである。
この10年近く、コワーキングスペースは働き方の未来に関する議論を支配してきた。オープンフロアプランが創造性を刺激する。共有スペースがコミュニティを育む。ロビーバーのような雰囲気でのアイデアの衝突がイノベーションを促進する。
少なくとも、そういう売り込みだった。
2025年、予想外のことが起きた。企業を支える専門家たち—弁護士、コンサルタント、財務チーム、経営幹部—がコワーキングの活気よりも、プライベートで予測可能な環境を選び始めたのだ。彼らは柔軟性を放棄したわけではない。しかし、信頼性のない柔軟性にはあまり価値がないことに気づいたのである。
活気の問題点
コワーキングはその約束を果たした。ほとんどのスペースに足を踏み入れると、すぐにそれを感じる。活気がある。動きがある。コラボレーションのざわめきがある。しかし、エネルギーはコントロールできる場合にのみ有用だ。
私は同じ話を何十回も聞いてきた。コンサルタントがプロフェッショナルな雰囲気を求めてコワーキングスペースに加入する。3カ月後、隣の席の人があまりにうるさいため、車の中からクライアントとの通話をしている。弁護士が証言録取のために会議室を予約したが、結局廊下の電話ボックスからセッションを行うことになる。
ある日はスペースが混雑して混沌としている。別の日はゴーストタウンのように感じる。何に遭遇するか予測できない。
スタートアップやクリエイティブチームはそのような環境で成功する。一部のプロフェッショナルはそうではない。一日の大半が機密性の高い会話や持続的な集中を必要とする場合、予測不可能性は高くつく。
何が変わったのか
この市場を変えるために3つのことが収束した。ハイブリッドワークが実験ではなくなった。人々はいつオフィスにいる必要があり、いつ必要がないかを理解した。通勤するなら、そのスペースは移動する価値があるものでなければならない。
クライアントの期待はオフィスデザインよりも速く進化した。2020年に騒がしいコワーキングスペースからZoom通話をすることは理解できた。2025年には、それは非プロフェッショナルに見える。
そして仕事自体が変わった。AIがより多くの定型業務を処理するようになり、人間の貢献はますます2つのモードで行われるようになった：深い思考と重要な会話だ。誰かに盗み聞きされるかもしれないと心配しているときは、どちらもうまくいかない。
変化
Firmspaceでは、過去18カ月間で最も強い成長はコワーキングスペースを離れるプロフェッショナルからもたらされた。彼らがその経験を嫌ったからではなく、彼らの仕事がそれを超えて成長したからだ。
先月、ある法律事務所が有名なコワーキングブランドで2年間過ごした後、当社に移転してきた。マネージングパートナーは最初はそのエネルギーが気に入っていたと私に語った。しかし、クライアントを失い始めた。彼らの仕事のせいではなく、通話での聞こえ方のせいだった。背景ノイズ。中断。彼らが真剣ではないという印象。
今、人々がスペースを見学するとき、質問は変わった。5年前は、コミュニティイベントについて尋ねていた。今は防音性や会議室のテクノロジーが機能するかどうかを尋ねる。
最もよく聞くのは：「考えることができる場所が必要なだけです」ということだ。
プロワーキングと呼ぼう
それは単純な区別だ。コワーキングはオープンデスクと共同のエネルギーだ。プロワーキングは壁とドアのあるプライベートオフィスだ。真剣な仕事をするプロフェッショナルのための安全な聖域。
その違いはスペースの構築方法に現れる。サウンドマスキングシステム。騒音低減のために選ばれた素材。機密会話が機密のままである施錠可能なオフィス。機能するテクノロジー。あなたの名前を知っているフロントデスクのサポート。
これはコーナーオフィスへのノスタルジーではない。結果を伴う仕事をする人々のためのワークスペースを作ることだ。裁判の準備をする弁護士。クライアントワークショップを運営するコンサルタント。決算を行う財務チーム。
これらのプロフェッショナルはデスクとWi-Fiだけでなく、深い集中をサポートし、クライアントの機密性を保護し、洗練されたイメージを提示する環境が必要だ。彼らは混沌なしの柔軟性を必要としている。
業界にとっての意味
2025年にワークスペースを運営しているなら、この変化はすべてを再考する必要がある。スペースがどう写真に映るかではなく、人々がどのように考えるかのためにデザインを始めよう。
ソーシャルクラブではなく、ホテルのように運営しよう。メンバーは毎回キーカードが機能する必要がある。問題を静かに解決する必要がある。テクノロジーを配管のように扱おう。カメラが接続されない会議室は故障している。
密度で成功を測るのをやめよう。新しい指標は成果だ。人々はここで一貫して最高の仕事ができるか？
これからの展開
コワーキングが失敗したと主張しているわけではない。それは目指したことを達成した。特定のタイプの仕事と時代のための活気に満ちた柔軟なワークスペースを作り出した。
しかし市場は成熟した。コワーキングを試したプロフェッショナルたちは今、何か違うものを求めている。彼らは混沌なしの柔軟性を望んでいる。パフォーマンスなしのプロフェッショナルな環境を。
プライバシーはもはや贅沢ではない。信頼性は交渉の余地がない。プロフェッショナルたちは従来のオフィス賃貸には戻らないが、コワーキングにも留まってはいない。
それがプロワーキングだ。従来の賃貸とオープンプランのコワーキングの両方と明確に異なるプライベートで安全な聖域。コワーキングのように柔軟だが、集中のために構築されている。従来のオフィスのようにプロフェッショナルだが、長期的なコミットメントはない。
この区別を理解する運営者が、次の10年間のワークスペースを形作るだろう。まだエネルギーと衝突のために最適化している人々は、メンバーが静かに脇のドアから出て行くのを目にするだろう。
