ジャスティン・ドナルド氏は、ウォール・ストリート・ジャーナルとUSAトゥデイのベストセラー作家第1位であり、起業家が経済的自由を達成するのを支援するライフスタイル・インベスターの創設者である。
私が投資を始めたとき、多くの人が教えられていることを信じていた。より一生懸命働き、より多く貯蓄し、より速くキャリアを上り詰めること。しかし真実はこうだ：経済的自由は時間とお金を交換することからは生まれない。それはスケーラブルな収入源—あなたが働いていようがいまいが、あなたに報酬をもたらすシステム、資産、投資—を構築することから生まれる。不労所得に関しては、あなたの富はすべてレバレッジにかかっているのだ。
ここでは、私が個人的に使用し、また私たちがプライベートクライアントに導入を支援している、時間的自由、世代を超えた富、ライフスタイルの独立性を生み出す7つのスケーラブルな収入戦略を紹介する。
1. 不動産投資
不動産は常に投資ポートフォリオの基盤となってきた。あなたが所有する賃貸物件のタイプが一戸建て住宅であれ、複数世帯向け物件であれ、商業開発物件であれ、モデルは同じだ：資産を取得し、テナントが家賃を支払い、あなたは継続的な収入を得る。
しかし重要なのはスケールだ。1つの賃貸物件からの家賃は車のローン支払いをカバーするかもしれないが、20の物件からの家賃は1年分の給与全額を支払うことができる。それに加えてプロの物件管理を導入すれば、真夜中の配管トラブル対応やテナント入れ替えの煩わしさから解放される。
投資家が手間のかからない機会を求めるなら、不動産シンジケーションやREIT（不動産投資信託）も同様のメリットを提供する。
2. ライフスタイル資産からのキャッシュフロー
配当株に投資することで不労所得を得るのは簡単だが、経験豊富な投資家はウォール街を超えて収入を得る方法を探すことが多い。そこで登場するのがライフスタイル資産—比較的手間がかからず、一貫した月次キャッシュフローを生み出すように設計された投資—だ。
これには、モバイルホーム、セルフストレージユニット、ATM、さらには洗車場なども含まれる。これらのビジネスは基本的かつ継続的な消費者ニーズを満たすため、好況時も不況時も安定している。さらに、システムが整い、チームが管理を担当すれば、収入は予測可能でスケーラブルになる。
市場主導型の投資とは対照的に、ライフスタイル資産はより大きなコントロールと信頼性の高いキャッシュフローを提供する。多くの投資家の目には、これらは経済的独立を達成するより速い方法と映る。
3. 書籍、コース、知的財産からのロイヤリティ
オンラインコースを購入したり、電子書籍をダウンロードしたり、ソフトウェアのライセンスを取得したりするたびに、あなたは誰かの不労所得に貢献している。知的財産の創造は前倒しで行われる。つまり、一度何かを構築するために時間（または数ヶ月）を費やし、それを構築した後も長期にわたってロイヤリティを生み出し続けるのだ。
例えば、作家は何年も前に書いた本からでも四半期ごとに小切手を受け取る。さらに、コース作成者は、特にマーケティング自動化を活用すれば、追加の労力なしに同じコンテンツを何千人もの人に販売できる。
4. ポッドキャスティングとメディアコンテンツ
ポッドキャスティングでは、影響力と収入の両方を構築できる。控えめな始まりにもかかわらず、ポッドキャスティングは視聴者が構築され、忠実なフォロワーに育つと、真剣な資産となる。
スポンサーシップ、広告、アフィリエイトパートナーシップ、あるいはプレミアムコンテンツへのサブスクリプションを販売することで収益を生み出すことができる。ポッドキャスティングの最も強力な部分の一つは乗数効果だ：録音はプラットフォーム間で共有され、記事に再利用され、無期限に存続する。エピソードを公開するとすぐに、それはリスナーと広告主を引き付け続けるデジタル資産となる。そして何よりも、それは不労所得の流れを生み出す。
5. アフィリエイトとデジタルマーケティング
アフィリエイト収入は、誰かがあなたのリンクを通じて製品やサービスを購入したときに得る手数料から生まれる。ブロガー、YouTuber、ポッドキャスターはしばしばこの戦略を使って視聴者を収益化している。
しかし、スケーラビリティはリーチから生まれる。検索エンジンでのランキングが良ければ、優れた記事やビデオは何年にもわたって販売を生み出す可能性がある。一貫してトラフィックを駆動するコンテンツライブラリを構築すれば、アフィリエイト収入は予測可能で受動的になる。
6. システムを備えたビジネスオーナーシップ
システムを備えてビジネスを設計しない限り、ビジネスを所有することは不労所得の反対になりかねない。ビジネスがあなたを所有することになり、あなたがビジネスを所有するのではなく。あなたは収入ゼロで様々な余分な時間を費やすことになる。
秘訣は？システムだ。言い換えれば、あなたの絶え間ない関与に依存するビジネスは、あなたを日々の苦労に閉じ込める。一方、プロセス、チーム、自動化に依存するビジネスは、あなたが日々関与しなくても繁栄できる。
例えば、フランチャイズはしばしば、一から始めたくないオーナーに実証済みのシステムを提供する。さらに、ソフトウェアやアウトソースされたチームによって駆動されるオンラインビジネスは、最小限の監視で継続的な収益を生み出すことができる。
7. 貸付とプライベートクレジット
お金を貸すことは、残余収入を得る最も簡単な方法の一つだ。プライベートクレジット、ピアツーピアプラットフォーム、あるいは構造化債券を通じて、自分のビジネスや不動産を管理することなく、定期的な利子支払いを得ることができる。
これらの取り決めの結果として、あなたの資本は働く資産となり、他者がプロジェクトや事業に資金を提供するために使用している間も、あなたのために働く。適切な手に渡れば、貸付は安定した、契約上義務付けられたリターンを提供するため、良い投資となる。
アクティブからパッシブへの感情的シフト
不労所得は本当に自由に関するものだ。あなたのために働く資産を構築することで、あなたはすべてを自分でやるという考え方からシフトしている。最初の努力は大変に思えるかもしれないが、長期的な結果は変革的だ。
毎朝目覚めたとき、基本的な出費がすでにキャッシュフローでカバーされていることを知る贅沢について考えてみよう。そのような経済的な安心感があれば、リスクを取り、情熱を追求し、最も大切なことにより多くの時間を費やすことができる。
最後に
スケールする不労所得は、夢物語ではなく実用的な戦略だ。最初のステップは、他の収入源に多様化する前に、一つの収入源をマスターすることだ。収入が増えるにつれて、あなたの努力はより重要でなくなり、あなたの資産がより重要になる。
不労所得の流れを作り出したら、あなたは永続的な富の本当の秘密を見つけたことになる：どんな犠牲を払ってもお金を追い求めることからの解放、つまり真の自由だ。
ここで提供される情報は、投資、税金、または財務アドバイスではありません。あなたの特定の状況に関するアドバイスについては、ライセンスを持つ専門家に相談する必要があります。
