2023.08.31

住宅ローンの頭金ゼロは得か損か？　負担に感じる分岐点とは

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たとえば3000万円の住宅ローンを組むとき、何割か頭金を入れるか、頭金ゼロを選ぶか、どっちが得なのか悩むところだ。頭金を入れて返済金を少しでも安くするか、その資金を手元に残しておいた方が後々楽なのか、10年後20年後に自分の生活がどうなっているかなんて、なかなか計算が立たない。どっちでも同じだと考えてしまうかもしれないが、じつは結構違いが出ることがわかった。

三井信託銀行の三井トラスト・資産のミライ研究所が18歳から69歳の住宅ローンを組んだことのある1万人を対象に行った調査によれば、頭金ゼロでは返済の負担感が増えるという結果が出た。

頭金の準備割合

頭金ゼロを選ぶ人の割合は、借入金が3000万円から4000万円未満がおよそ3割ともっとも多く、逆にこの範囲では、頭金を30パーセント以上入れる人は2割に満たない。頭金は借入金が少なくなるほど多く入れる傾向があり、1000万円未満では頭金ゼロの割合は2割弱となり、6割弱の人が30パーセント以上の頭金を用意していた。