住宅価格の推移を予測する同社によれば、ネブラスカ州の最大都市であるオマハの住宅価格は、今年9月からの1年間で約6.4％上昇する見込み。値上がり幅は、全米で3番目に大きくなると予想されるという。
ただ、仮にバフェットが南西に1時間ほど離れたリンカーンに自宅を所有していたとすれば、保有資産はさらに増加することになっていたとみられる。ネブラスカ大学があるリンカーンは、12カ月の不動産価値の上昇率が、ほかのどの都市より高い7.2%になると見込まれている。
一方、このランキングの2位につけたのは、中西部の都市以外で唯一トップ5に入ったバージニア州リッチモンド。6.9％の値上がりが良そうされている。その後に続くのは、インディアナ州のインディアナポリス（約6.4％）、カンザス州ウィチタ（約6.4％）となっている。
ネブラスカ州の都市が上位に入ったのは、住宅ローン金利の上昇が影響している。不動産情報サイトのジロウ（Zillow）によると、リンカーンにある一般的な住宅の価格は、およそ26万5000ドル（約3900万円）。全米平均より約25%安くなっている。これは、30年固定住宅ローン金利がおよそ7%となる中、買い控えが起き始めても、この地域の不動産市場が影響を受けにくいことを意味する。
ヴェロス・リアルエステート・ソリューションズ（Veros Real Estate Solutions）のチーフエコノミスト、エリック・フォックスはこれについて、次のように述べている。
「借り入れた金額が10万ドルなら、住宅ローン金利が3％から6％に上昇しても、月々の返済額は178ドル増える程度だ。それほど大きな負担の増加といということにはならない」
「だが、50万ドル借りていれば、毎月の返済額は890ドル増える」
魅力ある「田舎町」
オマハの不動産仲介業者、バークシャー・ハサウェイ・ホーム・サービシズ・アンバサダー（Berkshire Hathaway Home Services Ambassador）のターシャ・モスは、バフェットの故郷に対して多くの人が感じる魅力は、その“小さな町”の雰囲気だという。
オマハに長く住む人たちは、誰もが地元を「大きな田舎町」と呼ぶのだとして、「すてきなレストランがあり、多様性があるポケット・ネイバーフッド（住人たちの結びつきが強くなるよう工夫された計画都市）です。同時に、人々を引きつけるような田舎町の雰囲気もあります」と語っている。
その田舎町の不動産の価値に関する予測は、“オマハの賢人”にとってはどのような意味を持つのだろうか？
ジロウのデータに基づいて割り出した現在のバフェットの自宅の価値と、ヴェロスが示した予測からみて、バフェットは今後およそ1年の間に、保有する資産を約8万ドル増やすことになるとみられる。つまり、バフェットがマクドナルドで毎日買っている朝食の代金は、その増加分であと50年分ほど賄えそうだということになる。
（forbes.com 原文）
