借り換え
宅所有者がキャッシュフローを創出する手段としては、借り換えも良い方法と言える。特に、現在のような低金利の状況ではお勧めできると話すのは、住宅ローン融資会社、ザ・ルース・チーム（The Rueth Team）の融資部門で責任者を務めるニコール・ルース（Nicole Rueth）だ。
「現在のボラティリティ（が高い）状況はそれほど長くは続かないと見ているが、その余波が12〜18か月間は続くおそれがある」とルースは指摘する。「だが、住宅ローン金利は現在、歴史的に低い水準にあるため、住宅所有者は、過去8年間に蓄積された多額の純資産（時価からローンの額を引いたもの）をよりどころに、いくつかの借り換えの選択肢を検討できるはずだ」
今の状況において、住宅所有者にメリットをもたらす借り換えには2つの種類がある。1つは、借入金利を下げ、月々の支払額を抑えることで、自由に使えるお金を増やすものだ。これは、レート＆ターム（金利と条件）型借り換えと呼ばれる。
もう1つは、キャッシュアウト（換金）型の借り換えで、現在の住宅ローンを、そっくり新しいローンで置き換えるものだ。その際、新しいローン残高は、元の残高を上回るようにする。その差額を、住宅所有者が現金で受け取る仕組みだ。
住宅資産および評価額の一部売却
経済的に苦しい住宅所有者が利用可能なもう1つの選択肢として、自宅の資産額、あるいは最終的な評価額を一部売却するという方法がある。簡単に言えばこれは、自宅を売る際、あるいは自宅の価値が上昇した際に、所有者が手にする利益の一部を、投資家に分け与えるという契約だ。
この方法に関しては、ハウス（Haus）、ユニゾン（Unison）、パッチホームズ（Patch Homes）、ホームタップ（Hometap）、ポイント（Point）など、手続きが簡単なツールが数多く出回っている。
リースバック
最後に紹介するのは、リースバックの手法だ。これは、住宅所有者が持家を完全に売却し、売却金を現金で手にした上で、売却先の投資家からその家を借りて住み続けるものだ。
リースバックのプラットフォームであるイージーノック（EasyKnock）では、住宅所有者が自らの住宅資産を現金化したあと、その家に住み続け、さらに後日、その不動産を買い戻す権利を保持するというスキームを用意している。また、レントバック（RentBack）も同様の仕組みを提供している。
イージーノックの最高経営責任者（CEO）ジャレッド・ケスラー（Jarred Kessler）によれば、住宅所有者は、早いケースでは手続き開始からほんの数日で、住宅資産の売却金を手にできるという。さらに、新型コロナウイルス感染症の急激な感染拡大が続く状況を受けて、同社では、リースバックの初年度について、家を売却した家主が払う家賃を、1000ドル分減免する措置をとっているとのことだ。
