ビジネス

2018.06.21

資産化するマンション、廃墟化するマンション

Steve Rosset / shutterstock


星野氏はマンション管理について「維持管理ではなく経営、つまり区分所有者がオーナーシップを発揮してガバナンスを発揮し、管理会社を適切にマネジメントすることだ」と強調する。

白金タワーの分譲時の平均坪単価は341万円程度だった。築13年で、一般には経年により資産価格は減価するものだが、現在は分譲時価格を大きく上回っている。管理組合法人も純資産15億円となり、1議決権当り240万円の法人価値(BPS)と優良な財務体質と言える。もちろん無借金経営だ。

白金タワー管理組合法人のような経営が徹底されているマンションは今後さらに資産価値の評価が高まる一方で、区分所有者の意識が低く、管理会社の敷かれたレールで経営が確立されていないマンションとの資産格差は将来、雲泥の差になるだろう。

「マンションは管理を買え」とはよく言われるが、本来は「マンションは経営を創れ」が正しい。

連載 : 日本の不動産最前線
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文=長嶋修

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